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Consulta Dinámica Inmobiliaria (CDI)

CONTACTOS

Carolina Orozco
Gerente de Desarrollo
carolina@softec.com.mx

Raúl Hernández
Desarrollador de productos
rhernandez@softec.com.mx

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¿Qué es el CDI (Consulta Dinámica Inmobiliaria)?

Con el objetivo de potencializar el uso de los datos recabados por Softec, se desarrolló un sistema de consulta dinámica para utilizar de una forma dinámica, los principales indicadores del mercado inmobiliario de vivienda nueva terminada en 41 ciudades dentro de la República Mexicana, considerando la oferta vigente y su tendencia histórica desde el año 2014.

El CDI es un desarrollo web, diseñado para utilizarlo en una computadora, Tablet o celular, en el sistema operativo Android y Mac.

Es una herramienta eficaz, que permite ubicar, analizar, comparar y cuantificar a los oferentes de vivienda nueva terminada en México.

Está diseñado para satisfacer las necesidades y requerimientos de los desarrolladores inmobiliarios, el sistema bancario, inversionistas, valuadores, brockers, instituciones gubernamentales y gente de investigación.

Definición y características del producto:

El CDI es una plataforma digital que permite al usuario buscar y visualizar información de vivienda nueva en la página web, hacer consultas específicas de proyectos, zonas o ciudades, generar reportes especializados y exportar dicha información en excel o en un archivo en pdf.

Búsqueda inicial por:
  • Plaza o ciudad
  • Clasificación Softec, tipo de vivienda
  • Variables definidas como: financiamiento, área, recámaras, baños, cajones o unidades de proyecto.
  • Escala geográfica, a nivel de municipio, colonia*, zona o sub-zona.
  • Polígono definido o trazo libre
Elaboración de mapas temáticos con la información de la plaza de interés, a través de variables como:
  • Precio por m2
  • Precio unitario.
  • Absorción.
  • Área
  • Unidades totales
  • Unidades en inventario.
Selección de 4 distintos reportes sin límite de uso:
  • Tendencial: Reporte histórico 1Q14-actual, con opción a elegir desde 4 a 12 trimestres.
  • Vigentes: Oferta vigente, al corte del último trimestre vigente.
  • Comparativo: Compara los datos de un proyecto, registrado por el usuario contra el mercado
  • Por proyecto: permite visualizar la historia de un proyecto en específico.

Visualización de la información

Concepto Web Excel PDF
Ubicación de proyectos No No
Mapas temáticos No No
Reporte tendencial
Reporte vigentes
Reporte comparativo No
Reporte por proyecto

Actualización

El sistema contiene la información por corte trimestral de la Base de Datos de vivienda nueva terminada de la Base de Datos Softec, iniciando en 2014 hasta el trimestre en curso. La actualización de la información para el total de los mercados reportados se realiza cada trimestre. Mensualmente se actualizan de 12 a 16 mercados y el término del trimestre, se termina la actualización del conjunto de 41 mercados reportados por el CDI. Por mes, la información actualizada se puede consultar en el CDI a partir de los días 16 de cada mes. El detalle de las plazas actualizadas cada mes puede consultarse en el calendario anexo.

Sólo los meses de cierre de cada trimestre se contará con la información actualizada de todas las plazas. En los demás meses, en plazas que aún no entran al bloque de actualización, la información del trimestre vigente aún serán datos del trimestre inmediato anterior, para que el usuario pueda ver el trimestre corriente. El ejemplo a continuación permite explicar en detalle la mecánica de consulta de información actualizada.

Principales atributos

  • Oferta de vivienda total o por zona específica de interés, tal como: zonas, colonias o delegación.
  • Registro, búsqueda y actualización de información inmediata.
  • Visualización de la oferta por segmento de mercado.
  • Observación de la tendencia histórica desde 2014.
  • Datos a partir de un polígono o zona elegida por el usuario
    o Resumen informativo: Máximos, mínimos y promedios de la zona de interés.
    o Múltiples variables para búsqueda: Precios, recamaras, baños, cajones, superficies etc.
  • Análisis comparativo: oferta vs proyecto registrado por el usuario.
  • Visualización de un proyecto seleccionado.
  • Mapas temáticos con la oferta de vivienda

Perfil de usuarios

Usuarios Características Web Excel PDF
Plazas Se puede elegir desde una plaza hasta cuentas Nacionales. Opcional Opcional
Reportes Se puede elegir la contratación por tipo de reporte: Tendencial, vigente, comparativo. El reporte por proyecto, es gratuito Opcional Opcional Opcional
Tiempo A partir de un mes Opcional Opcional

Registro

Por el momento el área de comercialización envía un correo al área de Productos de Línea, con los datos del cliente, plaza(s) y periodo.
En cuanto esté registrado en el sistema, el proceso será el siguiente:

1. Ventas registra los datos del cliente.
2. En automático se generará un correo con la solicitud de alta, copia a facturación, Productos de línea y comercialización.
3. Una vez dado de alta, se generará un correo para las 3 áreas mencionadas con la confirmación del registro.
4. El seguimiento se podrá consultar en el sistema de FM.

Uso y problemas técnicos

El área de productos de línea puede dar de alta, baja, desbloquear a un usuario.

El bloqueo se genera a partir del tercer intento y se debe esperar 30 min para intentarlo nuevamente, de no desbloquearse deben contactar al área.

En caso de no visualizar el sistema, se recomienda lo siguiente:
  • Cerrar o cambiar de navegador.
  • Borrar el historial.
  • En caso de no entrar al sistema, es necesario reportarlo al área.
Consulta nuestro blog en donde encontrarás tips para sacarle el mayor provecho, responderemos de manera rápida y oportuna tus dudas y/o comentarios y te proporcionaremos el producto con información semanal que te permita consultar de manera gratuita información del mercado de vivienda nueva.
cdisoftec.blogspot.com