Los servicios de consultoría prestados por Softec se incorporan en todas las etapas de desarrollo de un proyecto inmobiliario y se adaptan a la evolución y ciclo de vida de los proyectos y de los desarrolladores:

  Diagnóstico de plaza
 
     

Evalúa la situación de un Mercado para determinar sus condiciones de competencia, precios, inventarios, ventas y atributos a fin de identificar riesgos y oportunidades para nuevos proyectos inmobiliarios.

En especifico

Da a conocer los polos de crecimiento inmobiliario y estima el volumen esperado de demanda inmobiliaria en cada una de las zonas que conforman la plaza, analizando los factores determinantes del crecimiento de la ciudad.

     
• Contenido
     
• Situación económica y demográfica de la plaza.
     
• Zonas de desarrollo.
     
• Análisis histórico del mercado y comportamiento de inventarios.
     
• Situasión actual del mercado, desempeño y agotamiento de inventarios.
     
• Perspectivas de la plaza, oportunidades y riesgos.
 

  Reporte de Apoyo de compra–venta de terrenos

Determina el potencial de desarrollo inmobiliario de un predio y de su mercado de influencia a fin de evaluar su factibilidad de compra.

En específico

Calcula el potencial de mercado con base en el crecimiento histórico del mercado inmobiliario. Determina el potencial de desarrollo inmobiliario de los predios bajo estudio, aportando elementos para evaluar su factibilidad de compra.

 
• Contenido
 
• Diagnostico de plaza +
 
• Visita al predio
 
• Definicion del area de influencia
 
• Evaluacion de la situasion y tendencias del mercado inmobiliario.
 
• Potencial de desarrollo del predio.
 
• Factibilidad de compra.
 

  Uso mejor y más rentable

Identifica la mejor estrategia de desarrollo de un predio con base en sus restricciones y potencial de desarrollo a fin de determinar el proyecto, los productos y las estrategias de comercializacion que brindarán mejores espectativas de desempeño al proyecto.

En específico

Evalúa el comportamiento histórico de la plaza y analiza las caracteristicas demográficas y económicas determinantes para el mercado de la zona de influencia del proyecto. Identifica las oportunidades de desarrollo para el mercado de cada uno de los productos bajo analisis. Establece las estrategias de espacios, precios, atributos y ventas de los productos determinados como óptimos a desarrollar. Establece el perfil del cliente objetivo.

 
• Contenido
 
• Diagnóstico de plaza +
 
• Evaluacion de predio
 
• Análisis histórico vigente y proyecciones del Mercado.
 
• Propuesta de proyecto y productos con mejores perspectivas de desempeño
 
• Determinacion de mezcla de productos
 
• Modelo de optimizacion basado en:
 
•   Restricciones de desarrollo inmobiliario
 
•   Tiempo para desplazar los inventarios.
 
•   Rentabilidad del proyecto.

Validación de proyecto

Compara la situación de mercado de un proyecto inmobiliario contra su competencia. Mediante la evaluación de los aspectos que los compradores toman en cuenta para decidir su compra, el estudio de validación determina la posición competitive del proyecto y estima su desempeño de venta ante esta situación.

En específico

A partir de las caracteristicas actuales del proyecto bajo análisis y la situación del Mercado de influencia, identifica los niveles de desempeño que el proyecto podría alcanzar con base en la determinación de su posición competitiva.

 
• Contenido
 
• Diagnóstico de plaza +
 
• Evaluación de predio
 
• Análisis histórico y vigente del mercado.
 
• Evaluación del producto y proyecto contra el mercado.
 
• Determinación de los niveles de desempeño a alcanzar por el proyecto.

  Reporte de Oferta
 

Proporciona información detallada sobre los proyectos inmobiliarios que cuentan con inventarios disponibles, se describen las principales caracteristicas de los participantes en el mercado y sus productos inmobiliarios.

En específico

Esta herramienta nos muestra cómo está constituido el mercado y da un panorama de la oferta actual para establecer cambios en la estrategia de comercialización.  

     
• Contenido
     
• Resumen de oferta
     
• Tabla de oferta
     
• Estructura del Mercado y participacion en las ventas.
     
• Financiamiento
     
• Acabados
     
• Amenidades